Una de las maneras de
acceder a la vivienda es la compra, cuya principal ventaja es la adquisición
del propio inmueble. Este sistema es, indirectamente, un ahorro de dinero
porque se van realizando aportaciones económicas que se pueden recuperar en el
futuro.
En España se busca
una tendencia igualatoria del mercado de la vivienda. Así, el Ministerio quiere
equilibrar el número de personas que compren una vivienda y el de las que la
alquilen. Su fin es congelar la subida de precios.
Ventajas de comprar una vivienda
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La vivienda queda en
propiedad.
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Bien que se revaloriza
con el paso de los años.
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Ventajas fiscales en la
declaración de la renta.
·
Por el precio de un
alquiler es posible tener una vivienda propia.
Desventajas
de comprar una vivienda
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Aportación económica
inicial elevada.
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Importe de trámites y
gestiones que conlleva un coste aproximado del 10% del precio total.
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Gastos adicionales como
por ejemplo el mantenimiento y los seguros.
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Endeudamiento en caso
de financiación.
Tabla comparativa
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A
favor
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En
contra
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Comprar
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La vivienda queda en propiedad, bien que se
revaloriza con el paso de los años, ventajas fiscales en la declaración de la
renta, por el precio de un alquiler es posible tener una vivienda propia.
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Aportación económica inicial elevada, importe de
trámites y gestiones que conlleva un coste aproximado del 10% del precio
total, gastos adicionales como por ejemplo el mantenimiento y los seguros,
endeudamiento en caso de financiación.
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Alquilar
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No es necesaria una aportación económica inicial
elevada, riesgo económico menor que en la compra, facilidad de cambio de
vivienda, mantenimiento a cargo del propietario, no lleva gastos implícitos
como por ejemplo trámites y gestiones.
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La permanencia depende de la renovación del
contrato, pérdida de los gastos de instalaciones y reformas al abandonar la
casa, aumento de la renta según contrato de 1 año a 5 años, aumento anual del
IPC, penalizaciones si se abandona el piso antes de lo estipulado, es un
gasto total, en ocasiones se necesita un aval bancario, con frecuencia se
debe abonar una fianza que se pierde si se incumple alguna cláusula del
contrato.
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Observaciones
Este mercado se ha
visto beneficiado por la rebaja de los tipos de interés y las ventajas fiscales
de comprar una casa o de invertir en una cuenta vivienda.
Además,
las personas que cumplan ciertos requisitos podrán optar a una Vivienda de
Protección Oficial (VPO). Éstas tienen un menor coste y están
subvencionadas.
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